Вопросы

Самые частые вопросы

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости нужна для определения реальной стоимости объекта оценивания. Это необходимо в разных ситуациях, где требуется провести анализ объекта на основании его характеристик, состояния и рыночных условий.
Основные цели оценки:
Купля-продажа недвижимости. Оценка помогает продавцу установить справедливую цену, а покупателю — убедиться в её обоснованности.
Ипотечное кредитование. Банки требуют оценку перед одобрением ипотеки, чтобы убедиться в ликвидности объекта и определить его залоговую стоимость.
Оформление наследства. Для раздела имущества между наследниками или уплаты налогов при вступлении в права наследства необходимо знать реальную стоимость недвижимости.
Страхование. Оценка нужна для определения страховой суммы, чтобы избежать переплаты за полис.
Юридические споры. При разделе имущества в случае развода, споров с соседями и других ситуациях профессиональная оценка становится ключевым аргументом.
Привлечение инвестиций. Точная оценка имущества помогает убедить инвесторов в платёжеспособности.
Проверка ликвидности. Знание рыночной стоимости объекта позволяет правильно распорядиться активами, например, выгодно сдать недвижимость в аренду или продать её.
Установление налоговой базы. При расчёте налогов на имущество или его продаже необходимы данные о его стоимости.

Процедура проведения оценки?

Процесс оценки недвижимости включает несколько этапов:
Подготовка. Заказчик предоставляет документы на объект: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН и прочие бумаги.
Осмотр объекта. Оценщик выезжает на место, фиксирует состояние недвижимости, оценивает её площадь, материалы стен, планировку и другие характеристики.
Анализ рынка. Оценщик проводит анализ аналогичных объектов, которые выставлены на продажу или были проданы в последнее время. Это помогает определить рыночную стоимость объекта.
Составление отчёта. По результатам осмотра и анализа рынка специалист готовит отчёт, в котором указывает конечную стоимость объекта и обоснование этой цифры.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Какие факторы влияют на рыночные цены?

·местоположение дома
·возраст здания
·этажность
·наличие и качество ремонта
·наличие балконов
·высота потолков
·общий метраж объекта
·уровень инфраструктуры района
·благоустройство придомовой территории
·качество использованных при строительстве материалов

Какие документы нужны для оценки?

Для оценки квартиры или комнаты:
Новостройка. Паспорт заказчика, договор долевого участия, акт приёмки с указанием почтового адреса квартиры.
Вторичное жильё. Паспорт заказчика, договор купли-продажи или выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации имущества в государственных органах, техпаспорт БТИ.
Могут потребоваться фотографии квартиры и других частей недвижимости, таких как подъезд или двор, чтобы оценщик мог получить полное представление о состоянии объекта.

Какой срок действия отчёта?

По закону «Об оценочной деятельности» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение полугода после его создания.

Обязательно ли оценщик должен осматривать объект?

Осмотр считается обязательной процедурой, так как в процессе можно заметить важные моменты, например, состояние объекта, вид окон, экологическую обстановку

Что входит в отчёт об оценке?

В документе есть описание здания, подробное описание обустройства комнат, анализ ликвидности и ценообразования.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:
Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.
Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.
Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.
Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Как быстро будет готов отчет?

Отчет будет сдан в течении 1-2 дней. (также скорость сдачи объекта зависит от сложности самого объекта)